Участок общей площадью 11,67 га, расположенный по адресу г.о. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Новая Московская, 49, кадастровый номер 50:11:0020504:75, относится, в соответствии с данными публичной кадастровой карты, к категории земель населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования «под жилищное строительство». В советское время, до вхождения в план приватизации в 2004 году, территория была частью ведомственного дома отдыха «Опалиха», закрытая для свободного посещения.

Участок имеет богатую историю. Одним из наиболее известных владельцев был князь Николай Борисович Юсупов, который владел участком с 1825 года немногим более 6 лет и хотел создать на нем образцовое хозяйство. При Юсупове были выстроены скотный двор, рига, конюшня, каменная ограда с башнями и воротами, благоустроена территория, заведён питомник растений. Хозяйство оказалось убыточным. Последующие владельцы поместья развитием участка не занимались, и уже к концу XIX века хозяйство пришло в упадок. С приходом советской власти история некогда образцовой усадьбы обрывается окончательно. Земля национализируется. До 1923 года на территории размещается клуб, организованный крестьянами, потом в течение нескольких лет – детская колония «Васильки». В 1930-х гг. старые постройки окончательно сносят, и на их месте возводится здание пансионата Коммунистического университета трудящихся Востока (отсюда, кстати, с закрепившееся среди старожил Опалихи название места – Кутово). Здание пользовалось большой популярностью, на отдых сюда приезжали многие иностранные рабочие-революционеры. С января 1942 года в помещении пансионата размещается эвакогоспиталь, а с 1945 года – ведомственный (принадлежавший Министерству среднего машиностроения СССР, с 1992 года – министерству по атомной энергии России (Росатому)) дом отдыха «Опалиха». В доме отдыха в последние годы жизни любил отдыхать министр среднего машиностроения СССР в 1957-1986 гг. Е.П. Славский.

После развала Советского союза территория дома отдыха перестала быть федеральной собственностью и, согласно Распоряжению Правительства РФ от 26.08.2004 г. № 1124-р, вошла в план приватизации.  В 2004-2005 годах на части территории (ориентировочно 2 га из бывших 13, принадлежавших дому отдыха) были построены 8 элитных коттеджей, а оставшийся большой участок площадью 11,67 га, согласно данным Росреестра РФ, был поставлен на государственный кадастровый учет в 2006 г.  Затем участок несколько раз перепродавался – до момента его приобретения в 2013 году девелоперской группой «Сити-XXI век» (ООО «Опалиха-Сити») с фиксированным назначением «под жилую застройку».

Нынешнее состояние участка, в силу отсутствия ухода в постсоветский период, фиксируется как плачевное: пруды зацвели, порядка 50% деревьев представляет реальную опасность здоровью человека ввиду высокой степени сухостойности и поражения стволовой гнилью (согласно данным проведенных историко-культурного, фитопатологического, дендрологического исследований, подеревной инвентаризации, инженерно-геологических изысканий, а также инструментального обследования стволов деревьев). Развалины санатория стали прибежищем для бомжей и наркоманов, образовалась стихийная помойка, был случай, когда собаки насмерть загрызли человека.

На данный момент участок продолжает оставаться закрытой территорией, обнесен забором послевоенного времени. Новым собственником территория охраняется в силу неудовлетворительного состояния деревьев, небезопасного для открытого доступа и прогулок.  

Потенциал участка дает возможность в полной мере реализовать в проекте идеи бережного и ответственного девелопмента. Своими усилиями и денежными средствами девелопер намерен превратить погибающую территорию в городской доступный парк и рассказать об истории данного места жителям. Для таких деяний необходимо финансирование, источником которого и станет девелоперский проект.

В соответствии с проектом схемы генерального плана территории ЗАО «Сити-XXI век» для строительства многоквартирных 4-6 этажных домов и объектов социальной и инженерной инфраструктуры на участке отводится не более 2 га. Более 9 га будут отданы под комплексное благоустройство территории и создание в ее центральной части первого городского парка в Опалихе - с сохранением максимально возможного количества здоровых деревьев и прудов. На создание парка девелопер дополнительно из собственных средств выделяет 100 миллионов рублей.

 
Организатор конкурса

     

Профессиональные партнеры

REPA

 

Ассоциации застройщиков Московской области

   

 Информационные партнеры

Интерфакс Недвижимость

 

РИАМО

 

Строительная газета