Конкурс проводится для земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020504:75, расположенного в административных границах городского округа Красногорск (мкр. Опалиха, ул. Новая Московская, д. 49). Площадь участка (бывший дом отдыха с одноименным названием) составляет 11,67 га.

Мастерплан территории:

jpgСкачать увеличенную версию

 

Задачи конкурса:

 - предложить композиционное, образное решение  внутриквартального пространства;

 - найти положение и геометрию прогулочной сети, локацию площадок различного назначения (в объеме, соответствующем нормативам), жанров и тематики (отдыха, досуга и игр), их образного и конструктивного воплощения;

- предложить оптимальные транспортно-пешеходные и функциональные связи квартала с окружающей территорией;

- сформулировать объединяющую идею пространства, увязывающую внутренние дворы, прогулочные аллеи, берега прудов, территорию парка;

- обеспечить наличие чёткого функционального зонирования территории;

- обеспечить доступность и привлекательность различных зон единого пространства для различных социальных и возрастных  групп;

- разработать  простую и понятную схему навигации всей территории;

- предусмотреть доступность всех зон участка для людей с ограниченными возможностями;

- предусмотреть оборудование прогулочной территории навесами от непогоды;

- максимально сохранить существующий ландшафт (рельеф, насаждения);

- предложить экологичные проектные решения и технологии, экономичные и простые  формы эксплуатации и содержания территории;

- учесть фазирование реализации проекта.

 

Границы и основные характеристики территории проектирования

Территория конкурсного проектирования расположена в центре микрорайона Опалиха Московской области Красногорского района (городского поселения) и ограничена - с востока: улицей Новая Московская, с севера улицей Елизарова, с запада и юга: объектами ИЖС.

Общая площадь жилого квартала  – 11,6 га (из них парковая территория 3,86 га,  в т.ч. зеркало водных объектов – 1,03 га, озелененная территория – 2,83 га); придомовая территория – 2 га; спортивные площадки – 2,2 га, территория ДОУ – 0,5 га).

 

Архитектурно-планировочные решения

Генеральный план необходимо выполнить в увязке c:

- градостроительной концепцией освоения участка;

- характером функционального использования прилегающих территорий;

- характером функционального использования проектируемой территории;

- техническими зонами существующих и проектируемых инженерных коммуникаций;

- сложившейся дорожно-тропиночной сетью (существующая сеть должна стать каркасом новой рекреационной зоны, формирование дорожно-тропиночной сети второго порядка допустимо только на тех участках, где планируется точечная вырубка сухостоя);

- природными особенностями территории;

- ландшафтно-визуальным анализом территории;

 

Все мероприятия необходимо проектировать с учетом:

 - максимального сохранения существующих зеленых насаждений (санитарная чистка коснется исключительно больных деревьев, в отношении которых получены соответствующие акты, завизированые дендрологами);

- сохранения существующего рельефа с выполнением планировочных работ в местах его нарушения;

- существующих отметок местных проездов;

- линий градостроительного регулирования.

 

Требования к ландшафтной концепции проекта

- ландшафтная концепция должна представлять собой глобальный зеленый каркас территории, охватывать и взаимоувязывать территорию парка и прудов, внутренних дворов и придомовых аллей в границах жилой застройки, а также территорию ДОУ. Задача участников конкурса: сформировать в рамках территории наиболее предпочтительную и благоприятную для жизни и рекреации безбарьерную среду.

- ландшафтная концепция должна с одной стороны, подразумевать чистку паркового массива от сухостоя в необходимом объеме, с другой стороны, минимально воздействовать на сложившуюся экосистему. Особое внимание следует уделить растениям из красной книги: барвинок, ландыши рекомендуется перемещать внутри парка, не уничтожая.

- ландшафтная концепция должна в достаточной степени отражать маркетинговую концепцию проекта.

- концепция с точки зрения будущей эксплуатации должна учитывать планирующуюся передачу парка администрации.

- развивать парк планируется как современный public space, территория которого будет доступна для всех желающих.

- стилистика и функциональность: современный ландшафтный парк, с одной стороны, отсылающий к истории развития участка, с другой стороны – функциональный и интересный.

 

Требования к благоустройству территории

При разработке проекта предусмотреть следующие мероприятия:

- реконструкция дорожно-тропиночной сети в соответствии существующим объемом зеленых насаждений, с размещением площадок и направлением основных транзитных путей;

- обеспечение необходимой ширины обустраиваемых пешеходных дорожек для комфортного движения пешеходов, велосипедистов (выделить полосу) и ММГН;

- устройство детских площадок для разных возрастных групп с установкой современных детских игровых МАФ и покрытий (указать производителей и артикулы);

- устройство спортивных площадок (указать производителей и артикулы для инвентаря);

- устройство мест для кратковременного отдыха;

 - зона выгула домашних животных;

- проектирование деревянного настила с устройством смотровых площадок и площадок отдыха в зоне прудов;

- оборудование территории современными малыми архитектурными формами (скамьи, урны, велопарковки, качели, информационные стенды, мусорные контейнеры, указатели и т.д.);

- разработка проекта освещения территории;

- выполнение мероприятий по обеспечению комфортных условий жизнедеятельности маломобильных групп населения;

- в качестве покрытий использовать: на дорожках, площадках отдыха – покрытие из плитки, щебеночно-набивного покрытия,  деревянного настила или аналогов; на детских– покрытие из резиновой крошки;

- спортивные площадки выполняются из резиновой крошки, гранитного отсева и рулонного газона;

- для всех проектных решений: использование природных, экологически-безопасных строительных материалов.

 

Требования к организации рельефа территории

Осуществить водоотвод с дорожных покрытий.

Раздел проекта по организации рельефа выполнить с учетом существующего рельефа, с выполнением планировочных работ в местах его нарушения, а также с учетом максимального сохранения существующих зеленых насаждений.

 

Исходные данные, предоставляемые участникам конкурса на II этапе* 

Графические материалы:

- схема размещения территории конкурсного проектирования
в Красногорского р-на МО (ситуационный план) М 1 : 2000

- схема границ участка конкурсного проектирования;

- генплан проекта жилой застройки М 1 : 500;

- развёртки фасадов проектируемой жилой застройки;

- схема точек обязательных для визуализации панорам;

- брендбук проекта жилого квартала.

Материалы фотофиксации в электронном виде.

 

Состав конкурсного проекта

1. Ситуационный план размещения квартала в масштабе 1:2000:

2. Схема генерального плана территории в М 1:500 с отображением:

- подъездов, парковок для индивидуальных автомобилей, велосипедов;

- пешеходных подходов и размещение основных входов в жилые дома;

- зоны благоустройства (детские площадки для различных групп, площадки тихого отдыха, спортивные площадки,   и др. );

3. Профили основных улиц и аллей М 1 : 100;

- пешеходные связи с водными и зелеными пространствами;

4. Предложения по планировочным и ландшафтным решениям комплекса  (план, фасад, трёхмерное перспективные изображения).

В том числе предложения по: 

- системе навигации,

- освещению,

- цветочному оформлению,

- мощению,

- сбору и удалению мусора.

Кроме того, возможно представление дополнительных материалов по усмотрению авторов.

5. Уменьшенные копии для предварительной экспертной оценки конкурсных материалов. Материалы конкурсных проектов представляются в формате pdf/jpg/tiff. (USB-флэш-накопитель, компакт-диск).

Для оценки конкурсных материалов членами жюри на финальном этапе необходимо предоставить качественные визуализации: не менее 5 рендеров паркового пространства, не менее 1 из них - с фокусом на зону прудов.

6. Пояснительная записка

Пояснительная записка (аннотация) к конкурсному проекту в объеме
не более 3 листов формата А4, содержащая:

- описание принципов и идеи конкурсного проекта: ландшафтная концепция развития территории, идея организации пространства, выразительные средства, принципы озеленения, использования водных пространств в организации ландшафта и тематических зон;

- предложения по стадийности проектирования и реализации;

7. Конверт А4 с кодом, содержащим:

краткие сведения об авторском коллективе с указанием имен авторов отдельных разделов конкурсного проекта.

 

Пример ведомости работ и материалов по благоустройству с указанием цен, производителей и прочих необходимых характеристик.

Наименование Пло- щадь Кол- во Мате- риалы Стои- мость Произво- дители

Прочие
характе- ристики

Общая площадь придомовой территории, в том числе:            
пешеходные дорожки            
тротуары            
проезды            
газоны (в т.ч. "экопарковки")            
цветники            
многолетние насаждения (деревья/кустарники)            
малые архитектурные формы/ограждение            
детские площадки (кв.м/шт)            
спортивные площадки (кв.м/шт)            
контейнерные площадки (площадки для сбора мусора)            
Прочие наименования            

 

* Подробная конкурсная документация предоставляется командам-участницам, прошедшим по результатам первого этапа во второй (основной) тур.

 
Организатор конкурса

     

Профессиональные партнеры

REPA

 

Ассоциации застройщиков Московской области

   

 Информационные партнеры

Интерфакс Недвижимость

 

РИАМО

 

Строительная газета