Конкурс проводится для земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020504:75, расположенного в административных границах городского округа Красногорск (мкр. Опалиха, ул. Новая Московская, д. 49). Площадь участка (бывший дом отдыха с одноименным названием) составляет 11,67 га.
Мастерплан территории:
Задачи конкурса:
- предложить композиционное, образное решение внутриквартального пространства;
- найти положение и геометрию прогулочной сети, локацию площадок различного назначения (в объеме, соответствующем нормативам), жанров и тематики (отдыха, досуга и игр), их образного и конструктивного воплощения;
- предложить оптимальные транспортно-пешеходные и функциональные связи квартала с окружающей территорией;
- сформулировать объединяющую идею пространства, увязывающую внутренние дворы, прогулочные аллеи, берега прудов, территорию парка;
- обеспечить наличие чёткого функционального зонирования территории;
- обеспечить доступность и привлекательность различных зон единого пространства для различных социальных и возрастных групп;
- разработать простую и понятную схему навигации всей территории;
- предусмотреть доступность всех зон участка для людей с ограниченными возможностями;
- предусмотреть оборудование прогулочной территории навесами от непогоды;
- максимально сохранить существующий ландшафт (рельеф, насаждения);
- предложить экологичные проектные решения и технологии, экономичные и простые формы эксплуатации и содержания территории;
- учесть фазирование реализации проекта.
Границы и основные характеристики территории проектирования
Территория конкурсного проектирования расположена в центре микрорайона Опалиха Московской области Красногорского района (городского поселения) и ограничена - с востока: улицей Новая Московская, с севера улицей Елизарова, с запада и юга: объектами ИЖС.
Общая площадь жилого квартала – 11,6 га (из них парковая территория 3,86 га, в т.ч. зеркало водных объектов – 1,03 га, озелененная территория – 2,83 га); придомовая территория – 2 га; спортивные площадки – 2,2 га, территория ДОУ – 0,5 га).
Архитектурно-планировочные решения
Генеральный план необходимо выполнить в увязке c:
- градостроительной концепцией освоения участка;
- характером функционального использования прилегающих территорий;
- характером функционального использования проектируемой территории;
- техническими зонами существующих и проектируемых инженерных коммуникаций;
- сложившейся дорожно-тропиночной сетью (существующая сеть должна стать каркасом новой рекреационной зоны, формирование дорожно-тропиночной сети второго порядка допустимо только на тех участках, где планируется точечная вырубка сухостоя);
- природными особенностями территории;
- ландшафтно-визуальным анализом территории;
Все мероприятия необходимо проектировать с учетом:
- максимального сохранения существующих зеленых насаждений (санитарная чистка коснется исключительно больных деревьев, в отношении которых получены соответствующие акты, завизированые дендрологами);
- сохранения существующего рельефа с выполнением планировочных работ в местах его нарушения;
- существующих отметок местных проездов;
- линий градостроительного регулирования.
Требования к ландшафтной концепции проекта
- ландшафтная концепция должна представлять собой глобальный зеленый каркас территории, охватывать и взаимоувязывать территорию парка и прудов, внутренних дворов и придомовых аллей в границах жилой застройки, а также территорию ДОУ. Задача участников конкурса: сформировать в рамках территории наиболее предпочтительную и благоприятную для жизни и рекреации безбарьерную среду.
- ландшафтная концепция должна с одной стороны, подразумевать чистку паркового массива от сухостоя в необходимом объеме, с другой стороны, минимально воздействовать на сложившуюся экосистему. Особое внимание следует уделить растениям из красной книги: барвинок, ландыши рекомендуется перемещать внутри парка, не уничтожая.
- ландшафтная концепция должна в достаточной степени отражать маркетинговую концепцию проекта.
- концепция с точки зрения будущей эксплуатации должна учитывать планирующуюся передачу парка администрации.
- развивать парк планируется как современный public space, территория которого будет доступна для всех желающих.
- стилистика и функциональность: современный ландшафтный парк, с одной стороны, отсылающий к истории развития участка, с другой стороны – функциональный и интересный.
Требования к благоустройству территории
При разработке проекта предусмотреть следующие мероприятия:
- реконструкция дорожно-тропиночной сети в соответствии существующим объемом зеленых насаждений, с размещением площадок и направлением основных транзитных путей;
- обеспечение необходимой ширины обустраиваемых пешеходных дорожек для комфортного движения пешеходов, велосипедистов (выделить полосу) и ММГН;
- устройство детских площадок для разных возрастных групп с установкой современных детских игровых МАФ и покрытий (указать производителей и артикулы);
- устройство спортивных площадок (указать производителей и артикулы для инвентаря);
- устройство мест для кратковременного отдыха;
- зона выгула домашних животных;
- проектирование деревянного настила с устройством смотровых площадок и площадок отдыха в зоне прудов;
- оборудование территории современными малыми архитектурными формами (скамьи, урны, велопарковки, качели, информационные стенды, мусорные контейнеры, указатели и т.д.);
- разработка проекта освещения территории;
- выполнение мероприятий по обеспечению комфортных условий жизнедеятельности маломобильных групп населения;
- в качестве покрытий использовать: на дорожках, площадках отдыха – покрытие из плитки, щебеночно-набивного покрытия, деревянного настила или аналогов; на детских– покрытие из резиновой крошки;
- спортивные площадки выполняются из резиновой крошки, гранитного отсева и рулонного газона;
- для всех проектных решений: использование природных, экологически-безопасных строительных материалов.
Требования к организации рельефа территории
Осуществить водоотвод с дорожных покрытий.
Раздел проекта по организации рельефа выполнить с учетом существующего рельефа, с выполнением планировочных работ в местах его нарушения, а также с учетом максимального сохранения существующих зеленых насаждений.
Исходные данные, предоставляемые участникам конкурса на II этапе*
Графические материалы:
- схема размещения территории конкурсного проектирования
в Красногорского р-на МО (ситуационный план) М 1 : 2000
- схема границ участка конкурсного проектирования;
- генплан проекта жилой застройки М 1 : 500;
- развёртки фасадов проектируемой жилой застройки;
- схема точек обязательных для визуализации панорам;
- брендбук проекта жилого квартала.
Материалы фотофиксации в электронном виде.
Состав конкурсного проекта
1. Ситуационный план размещения квартала в масштабе 1:2000:
2. Схема генерального плана территории в М 1:500 с отображением:
- подъездов, парковок для индивидуальных автомобилей, велосипедов;
- пешеходных подходов и размещение основных входов в жилые дома;
- зоны благоустройства (детские площадки для различных групп, площадки тихого отдыха, спортивные площадки, и др. );
3. Профили основных улиц и аллей М 1 : 100;
- пешеходные связи с водными и зелеными пространствами;
4. Предложения по планировочным и ландшафтным решениям комплекса (план, фасад, трёхмерное перспективные изображения).
В том числе предложения по:
- системе навигации,
- освещению,
- цветочному оформлению,
- мощению,
- сбору и удалению мусора.
Кроме того, возможно представление дополнительных материалов по усмотрению авторов.
5. Уменьшенные копии для предварительной экспертной оценки конкурсных материалов. Материалы конкурсных проектов представляются в формате pdf/jpg/tiff. (USB-флэш-накопитель, компакт-диск).
Для оценки конкурсных материалов членами жюри на финальном этапе необходимо предоставить качественные визуализации: не менее 5 рендеров паркового пространства, не менее 1 из них - с фокусом на зону прудов.
6. Пояснительная записка
Пояснительная записка (аннотация) к конкурсному проекту в объеме
не более 3 листов формата А4, содержащая:
- описание принципов и идеи конкурсного проекта: ландшафтная концепция развития территории, идея организации пространства, выразительные средства, принципы озеленения, использования водных пространств в организации ландшафта и тематических зон;
- предложения по стадийности проектирования и реализации;
7. Конверт А4 с кодом, содержащим:
краткие сведения об авторском коллективе с указанием имен авторов отдельных разделов конкурсного проекта.
Пример ведомости работ и материалов по благоустройству с указанием цен, производителей и прочих необходимых характеристик.
| Наименование | Пло- щадь | Кол- во | Мате- риалы | Стои- мость | Произво- дители |
Прочие |
| Общая площадь придомовой территории, в том числе: | ||||||
| пешеходные дорожки | ||||||
| тротуары | ||||||
| проезды | ||||||
| газоны (в т.ч. "экопарковки") | ||||||
| цветники | ||||||
| многолетние насаждения (деревья/кустарники) | ||||||
| малые архитектурные формы/ограждение | ||||||
| детские площадки (кв.м/шт) | ||||||
| спортивные площадки (кв.м/шт) | ||||||
| контейнерные площадки (площадки для сбора мусора) | ||||||
| Прочие наименования |
* Подробная конкурсная документация предоставляется командам-участницам, прошедшим по результатам первого этапа во второй (основной) тур.
